Miten valita hyvä tontti omakotitalolle? - Arkkitehdin vinkit

Tontin hankkiminen on ensimmäinen askel omakotitalon rakentamisessa. Tontin vaikutus projektin sujuvuudelle ja kustannustehokkuudelle on merkittävä. Huonosti valittu tontti voi nostaa rakentamisen kustannuksia ja tuoda yllättäviä rajoituksia suunnitteluun.

Arkkitehdin näkökulmasta tontti vaikuttaa kaikkeen: talon suunnittelu lähtee aina liikkeelle tontista ja sen ympäristöstä. Tonttia ei kannata suunnitella talolle, vaan talo kannattaa suunnitella tontille.

Tässä blogitekstissä kerromme, mitä asioita kannattaa tarkistaa ennen tontin ostamista, jotta omakotitaloprojekti lähtee oikeille raiteille.

1. Tarkista tontin kaava ja rakennusoikeus

Yksi tärkeimpiä asioita tonttia hankkiessa on selvittää, mitä, kuinka paljon ja millä ehdoilla tontille saa rakentaa. Kun tontti sijaitsee asemakaava-alueella, ovat määräykset yksinkertaista selvittää kaavamerkinnöistä. Huomiota kannattaa kiinnittää myös siihen, mitä tontin ympärille on kaavoitettu.

Asemakaava voi määritellä esimerkiksi:

• Kuinka paljon tontilla on rakennusoikeutta / kuinka suuren talon voit rakentaa tontille

• Montako kerrosta voit rakentaa

• Talon sijainti tontille

• Katon muodon, värityksen tai julkisivumateriaalit

Rakennusoikeus ilmoitetaan aina kerrosneliömetreinä (k-m2). Kerrosalaan lasketaan myös rakennuksen ulkoseinät, joten sitä ei kannata sekoittaa asuinpinta-alaan. Rakennusoikeudellisen kerrosalan laskemiseen voidaan pääsääntöisesti käyttää kuitenkin 250 mm seiniä, joka hieman vähentää käytettävää kerrosalaa.

Määräyksiä tutkiessa kannattaa myös selvittää, onko alueelle laadittu rakentamistapaohjetta. Rakentamistapaohjeessa on monesti asemakaavan lisäksi linjattu asioita, miten tontille tulee rakentaa.

2. Kiinnitä huomiota tontin ilmansuuntiin

Ilmansuunnat vaikuttavat merkittävästi asumismukavuuteen ja energiatehokkuuteen.

Hyvä tontti mahdollistaa esimerkiksi:

• Oleskelutilojen ja terassin sijoittamisen etelä-länsi suuntaan (päivä-/ilta-aurinko)

• Makuuhuoneiden sijoittamisen pohjoispuolelle (pimein ilmansuunta / viileät huoneet)

Arkkitehdin suunnittelemassa talossa luonnonvalo ja lämpö otetaan huomioon ensimmäisten asioiden joukossa, kun tonttia analysoidaan. Hyvät ilmansuunnat tontilla voi lisätä asumismukavuutta, vähentää energiankulutusta ja tehdä tiloista avaran tuntuisia.

3. Tutki tontin maaperä

Tontin maaperä vaikuttaa suoraan rakentamiskustannuksiin.

Esimerkiksi:

• Kallioinen maaperä -> voi vaatia louhintaa

• Savinen maaperä -> voi vaatia paalutusta

• Hiekka / moreeni maaperä -> yleensä helpoin rakentaa

Maaperätutkimus tulee tehdä ennen rakentamista ja selvitys rakennuspaikan pohjaolosuhteista vaaditaan myös rakentamislupahakemukseen. Maaperätutkimus kannattaa siis tehdä hyvissä ajoin. Myös tontin sijainti voi antaa viitteitä siitä, millainen maaperä alueella on. Hyvä tontti ei ole aina halvin, sillä joskus halpa tontti voi olla kallis rakentaa.

4. Huomioi tontin muoto ja korkoerot

Tontin muoto on yksi asia, joka vaikuttaa olennaisesti siihen, millainen talo tontille on järkevää suunnitella. Tontin muoto ei automaattisesti luo lisää kustannuksia rakentamiselle, mutta vaikuttaa olennaisesti rakennuksen muotoon ja sijoittamiseen. Korot sensijaan voivat helposti nostaa rakentamiskustannuksia, esimerkiksi jos tontille täytyy rakentaa tukimuuria tai normaalia korkeampaa sokkelia. Myös maan siirtäminen pois tontilta ja tontille aiheuttavat kustannuksia.

Korkoerot tontilla vaativat ammattitaitoista arkkitehtia. Ammattitaitoinen arkkitehti osaa suunnitella talon niin, että tontin koroista saadaan kaikki hyöty irti ja rakentaminen on kustannustehokkaampaa.

5. Tutki tontin ympäristö

Tontin ympäristöllä on merkittävä vaikutus asumismukavuuteen, mutta myös suunnitteluratkaisuihin. Kiinnitä erityisesti huomiota ainakin seuraaviin asioihin:

• Onko naapuritaloja rakennettu alle 4 metrin päähän rajasta / onko tontilla rasitteita?

• Sijaitseeko tontti lentomelualueella?

• Sijaitseeko tontin läheisyydessä vilkasliikenteistä tietä tai junarataa?

• Sijaitseeko tontti esimerkiksi kulttuurihistoriallisesti arvokkaalla alueella?

Ylläolevat asiat pystyy yleensä tarkistamaan kunnan tarjoamista kartta-aineistoista. Meluasiat pystyt tarkistamaan yleensä kunnan melukartoista, joista näkee kuinka paljon tontille tulee melua. Yleensä jos tontti sijaitsee melualueella, täytyy suunnitteluvaiheessa tehdä ääneneristysselvitys ja meluselvitys, jotta talon rakenteihin saadaan määräysten mukaiset ääneneristävyydet ja esimerkiksi oleskelupihalla melun taso pysyy määräysten mukaisena.

Arkkitehtiin kannattaa olla yhteyksissä matalalla kynnyksellä jo tontin hankintaa pohtiessa, koska sen avulla voit säästyä ikäviltä yllätyksiltä! Meihin voit olla yhteydessä täältä.